SI leíste nuestro anterior Post, te hablabamos de la documentación necesaria para el Dosier de Venta de Tu casa.
Si has llegado hasta aquí, ENHORABUENA..!!, Ya estás más cerca de la Venta de tu Piso.
Lo 1º , vamos a RECOPILAR INFORMACIÓN:
-Actualiza tu Nota Simple Registral, en ella aparecía información relevante, derechos, obligaciones, usufructos,...
-Dirígite al Presidente o al administrador de tu comunidad, y solicita el CERTIFICADO de estar al corriene en pagos y obligaciones y la no existencia de Derramas ni Obras Pendientes. Si es posible, pide copia de las últimas actas de la comunidad y el saldo en cuenta. SI pasaste la ITE, Inspección Técnica de Edificios, pide una copia.
- Acuérdate de tu CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, y su registros.
La cédula de habitabilidad solo es obligatoria en Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Navarra y Murcia, Baleares, Comunidad Valenciana y extremadura. Pregunta en tu comunidad autónoma.
- Ve a tu oficina municipal y solicita el CERTIFICADO de estar al corriente en pagos y del IBI.
- Dirígete a tu entidad financiera y pregunta por el saldo del préstamo y la provisión de fondos para el levantamiento de hipoteca.
Si tu piso tiene condiciones especiales tales como VPO, Herencias, Divorcios, o es el domicilio Habitual, pregunta a tu AGENTE ZOM House.
Llegados aquí, nos ponemos con la redacción de contratos.
-LA RESERVA, compromete el derecho de comrpa de la propiedad, por un tiempo definido, 15 días, 1 Mes,... y se da en aquellos casos en los que hay cuestiones a resolver. Se suele representar con el 1% al 3% del valor de Venta del inmueble.
-EL CONTRATO DE ARRAS, recoge todos los pactos y condiciones que las partes desean manifestar y obligarse en la venta el inmueble, forma de pago, fechas, plazos de entrega, forma... Suele representar el 5 al 10% del importe de la operación y conlleva realizar las escrituras antes de una fecha señalada.
Indica a tu AGENTE ZOM House, las condicioens para la redacción de los contratos. 