El siguiente paso es Elaborar el DOSIER DE VENTA DE TU Piso o Casa. Esto es fundamental para poder defender y argumentar con éxito el Precio de tu inmueble y justificar con GARANTÍAS todos los aspectos de la venta, frente a los potenciales compradores.
Para ello, 1º, VAMOS A RECOPILAR INFORMACIÓN:
-Ve a por tu nota simple registral de tu piso. En ella aparece mucha información relevante, m2 útilies, m2 construidos, cargas, afecciones, derechos de paso, usufructos.
-Haz un estudio de mercado de los pisos en venta de la zona, e incluso visita alguno e intercambia impresiones con el propietario.
2º HAZ UNA BUENA INFORMACIÓN GRÁFICA, FOTOS y un plano.
Ésta es la parte más Importante de tu dosier de Venta. Las fotos, videos, ... son lo primero en lo que se fijan los potenciales compradores, muy por encima de lo que pongas en la descripción. Por eso has de tener máximo cuidado en todo ello. Tu venta y los candidatos, dependen de tus FOTOS.
No lo olvides, saca fotos de TODO, tu entorno, lugares de importancia o de interés, mapa de situación, del portal, de la fachada, de los elementos comunes,..
-Prepara tu casa casa para la sesión de fotografías, ya sabes, LIMPIA, ORDENA, Memos es Más, aprovecha las horas mayor luminosidad,... Todo lo que hagas para que tu casa resulte atractiva, es poco.
-Mide tu casa y haz un croquis o plano de la misma, será de gran utilidad al comprador y antes o después te lo pedirá. Si eres un poco manitas, descárgate apliaciones gratuitas y sencillas para hacer planos.
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Reúne todos estos datos y con ellos haz una buena descripción de tu casa. Para ello utiliza el análisis DAFO que no es otra cosa que concocer tus DEBILIDADES y anteponerte a ellas, justificándolas y poner en valor tus FORTALEZAS.
Presta atención a éstas últimas, LAS FORTALEZAS, son más de las que crees, mira bien tu piso, acabados, calidades,.. y por su puesto, mira a tu alrededor, tu entorno, paradas de taxi, metro, bus, parques y jardines, plazas, zonas de interés... Anótalo todo.
Si ya tienes todo esto, sólo queda ordenarlo:
-Una buena foto de portada + La descripción de tu inmueble, seguida del Plano y después Fotos y Videos. y para terminar, adjunta anexos, todos los documentos legales, Nota Simple, IBI.,..
